商业贷款转公积金贷款要慎行
商业贷款转公积金贷款要慎行
2005-04-18 00:00:00
央行宣布加息以来，公积金贷款相比商业贷款的优势进一步显现，许多购房者打算放弃商业贷款，或是提前还贷，或是考虑转为更加经济的公积金贷款。但有专家建议，此项理财业务应"慎重行事"。
公积金管理中心的有关负责人分析认为，"置换业务"要"慎重行事"，主要是因为办理置换业务需要交纳多项手续费。资金转移需要担保公司出面担保。这样一来，全部费用将包括抵押登记费、担保审查费、担保服务费和相当于贷款金额0.5％的担保费，一般说来至少要千元以上。银行方面也要收取相关手续费，提前还贷可能需交纳违约金。全部办妥，几千元的开销在所难免。许多购房者经过计算，发现这些费用已经同调息后的利差持平，也就放弃了转贷的念头，手头比较宽裕的人则选择了直接提前还款。
其次，办理这项业务需要投入较多的时间和精力，需要在多个部门办理多项手续。担保公司、公积金管理中心、公积金贷款银行、原按揭贷款银行……而在目前看来，把所有这些部门整合为"一站式"服务的可行性并不大，所以许多人在详细咨询后对此望而却步。
第三，办理手续需要提交大量证明材料。现房需要房屋产权证明等，但大多数办理商业贷款的购房者并未拿到产权证等，因此材料不全也是眼下申请此项业务的人数不多的原因之一。
专家建议，原来商业贷款余额较大、剩余还贷期比较长的购房者，办理商贷转公积金贷款比较划算。有此意向的购房者一定要考虑成熟后，再慎重决定是否申请办理置换业务。据《当代商报》
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