陈轶的盛夏厅

上周日上口语课的时候，和Paul老师乱扯，扯到了悉尼房价为什么这么高。

他问我为什么悉尼房价为什么这么高，悉尼现在是南半球房价最高的城市，即使在世界范围内，房价之高也是名列前茅的。

我说可能的原因是移民的大量涌入。

他说，这不是最重要的原因；真正的原因是悉尼这个城市。

悉尼的气候非常好；容易获得澳洲签证；风景好；安全，地广人稀，几乎没有恐怖活动的威胁。因此很多富人都在悉尼买房置业，这就是悉尼房价上涨的真正原因。Paul说他一些欧美的朋友都在悉尼拥有住房。事实上，悉尼已经变成了最适合富人居住的地方之一。

又谈到未来的房价问题，Paul的意思是房价一定会跌。因为美国的次级贷款造成的银行破产，还远远没有影响到澳洲。不过已经出现出问题了，他的同事的去年的养老金的投资收益百分比是负数，甚至是两位数的负数。因此Paul的意思是，澳洲经济会继续恶化，自然房价也不可能上涨。他估计下跌至少持续2年。

当然这是一家之言。不过他说的道理倒是可以解释为什么墨尔本和悉尼的房价差别这么大。

Paul没有把两者关联起来论述；也没有提到既然他觉得国外来的富人抬高了房价，为什么又觉得房价会跌。按照这个思路推理一下，全球经济不好富人变穷了，结果来悉尼买房的欲望下降，导致整体下跌。我之前还总是觉得爱买房的中国人抬高了房价呢。

刚才看到了2008年第二季度的House的房价的报告：http://www.homepriceguide.com.au … eSeries_JuneQ08.pdf
Sydney
· Sydney has experienced the largest price drop in houses since June 2004 dropping by 2.1%
· Sydney apartment values have eased for the second consecutive quarter.
悉尼的House正在经历2004年6月以来的房价最大跌幅达2.1％
悉尼的Apartment连续两个季度下跌

不管如何，悉尼房价跌，对我是利好消息。利坏消息是，上海的房子似乎也在跌。

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