陈轶的盛夏厅

在悉尼看了好几个月的房子以后，看上了一个公寓房，目前看起来还可以，但是真的有点担心，不知道到底自己的选择准确与否。而且最主要的是，这次的选择完全是我的主意，所以很有点担心。

关于这个公寓详述一下：开发商名字叫Citadel（www.citadelpropertygroup.com.au；没错。魔兽世界里面地狱火堡垒副本的英文名就叫Hellfire Citadel），貌似是大开发商，从Capital基金公司（www.capitalfinance.com.au）贷了九千八百万澳元开发楼盘，从去年7月起，Capital在支付了3100万以后，停止放款。Citadel没钱开工只能停工，然后两家公司在最高法院打官司。

下面是每日电信报的报道：http://www.news.com.au/dailytelegraph/story/0,22049,24585450-5001024,00.html

最近最高法院裁决Capital可以卖Citadel的房子。于是一下子放出来几十套房子，而且急于套现，因此价格挺优惠。

在Domain.com.au上接收到了新房通知，标题很夸张，3室38万。还加了一句：From the direction of receiver: must be sold；这个Receiver让我很感兴趣，因为前几天刚学了一个词Receivership：破产。如果真是破产下来的话，那就可能获得好价钱。

11月22日周六去看房的，也没有抱太大希望。看到了B栋601，603，704，感觉还可以；中介有好几个人，带我们看房的是Jade，当面说3室的最低38万起（其实她自己根本不清楚价格，只是根据宣传单照本宣科），因此实在非常吸引人。问Jade的有几套3室的；Jade回答说不清楚，大概5、6套吧。问价格，说不清楚，周一才能拿到卖方的价目表。因为我问得比较详细，所以Jade就给了我名片。周六一回来我就给Jade邮箱去了邮件，让她第一时间通知我价格。

11月24日周一老大打电话过去问价格，没问到。我死马当活马医，发了邮件再问Jade，居然收到了回复和价目表。答复的结果是3室一共有只有4套；3套已经订掉了，只剩最后一套，B504，40.5万。浏览了一下价格，3室最低40.5万，最高43万。价格提高了，而且只有一套选择，看起来就像个陷阱，老大又说4号房的房型不好，因此非常犹豫。

周一晚上一直犹豫到周二早上，11月25日周二早上打了电话，可怜我的英语和听力都暴烂，又是通过手机联系。结果打了N个电话才明白大致的情形。犹豫了一下，决定直接到房产中介的办公室去问。

这时候其实我还是挺不坚决的。应该说很多因素都在干扰我的决定，比如老板周二在办公室的话，我估计就放弃了。那么机会也就没有了。

中午11点半到中介办公室，当面交谈果然比电话联系好多了，和中介Rami的聊了一会。Rami说，你要的话，现在就要付定金，10％，也就是4万5百。我说我还没有看到B504的房子到底怎么样，Rami一个劲地说和B704布局一样。又说明天可以看房，后天就必须签约，还说没有5天冷静期。催得很急。不管怎么样，我认准只要不签约，定金是可以拿回来的；本着这一点，我们还是付了定金。

事先没有联系律师和贷款，因此直接用了Rami推荐的律师刘先生（广东人）和贷款中介Hussine。为了付定金，关闭了定期存款的账户，损失了30元的手续费和80元的利息。然后又去贷款中介那里上了一趟Offset账户的课。比较搞笑的，我们告诉Hussine说Rami没有给我们5天冷静期，Hussine马上说不可能，说我现在就打电话给Rami；还说如果要签协议一定要先告诉他。后来想想，Rami说的没有5天冷静期，周四必须签约之类都是胡扯，目的只有一个，让你赶快买下来。而Hussine这样帮助我们，其实也只是在博我们的好感，想从我们身上赚银行的佣金而已。

忙到下午4点，还是回了公司干活。其实也没有做什么事情。当时担心的就是这么便宜的房子有没有什么问题。于是Google了一下房子的地址。经过一些努力，找到了开发商的网址，找到了开发商打官司的新闻，还找到了同一栋楼最近8月份一个成交记录，A602（前排顶楼），也是3室，拍卖，43万成交。甚至查到了房产的平面图。这个平面图让老大很不满，因为房间布局很不好。

11月26日周三下午5点到6点半看房；又是Jade带领之下去看房，拉上了ZWB夫妻俩帮忙看看。进门最大的惊喜是房间布局和网站上的不一样，要比布局图上的好很多。基本看了一下，没什么大问题，墙面有些脏，灯损坏了一只，油烟机外壳脱落了一点，炉子上有些脏。不过有人住的好处就是你可以很轻易地发现有没有漏水。新房可以通过粉刷来掩饰；有租客的房子因为一直使用，所以基本上该暴露问题的都会暴露出来。又去看了一眼车库。看下来非常满意。最后又跑去找了贷款中介，把贷款申请签字签掉了。有些草率，没有仔细看清楚合同，我就是特别容易相信别人，做事情有时不够细。第一次，也缺乏经验。回来以后想想都觉得有点怕。不过既然签了，也就只能信任我们的贷款中介了。

12月1日，星期一，因为担心贷款什么时候能够拿到，发信去催了一下Hussine，对方答应帮我们查一下审批进度。

12月2日，周二，收到了Hussine发过来的银行审批通过的电子件。觉得Hussine的动作很快，不错。

12月3日，周三，上午请假半天去Hurstvile找律师签合同。这是第一次当面见到律师，之前都是电话来电话去。花了大概2个小时搞定一切。先花了点时间给我们讲房屋保险的问题，讲了房屋的质量相关的一些可能存在的问题，讲了房子开发商打官司的问题。卖方要求我们放弃五天冷静期，挺过分地要求放弃室内家具的完整等问题；原因其实就是因为卖方不是开放商，他们没能力后期跟进做维护。虽然有这么多不利的东西，最后还是签了。厚厚的合同估计有100多页，没有律师估计对付不过来，就是对付得过来，法律也是要求必须有律师来搞定。律师给人的印象还不错。预付了200律师费。在附近吃了一顿，然后回公司上班。下面就是等待卖方签字以后交换合同了。

12月8日，周一，打电话给律师，询问交换合同的事情，结果发现卖方合同还没有过来；到了下午，又打了个电话问，答复说，卖方已经签了，合同再寄送过程中，估计周二到。

12月9日，周二，上午确认了合同已经交换成功。又接到银行的电话，问我贷款的文件的事情。搞了半天实在没有搞清楚，又打电话问律师。晚上到家才看到刚刚寄到的贷款文件。

12月10日，周三，打了两个电话给律师请教如何弄贷款文件。老大去银行问了一下情况，预约了明天早上9点半去银行签字。

12月11日，周四，到银行以后，15分钟搞定。上班。

12月15日，周一，打电话给律师，问一些不清楚的地方，约了第二天早上。

12月16日，周二，早上9点15分早早到了；发现我根本没有来，所有需要签字的地方全部已经签掉了；把后继要做什么问了一遍，发现自己什么都不用做，唯一能做的事情就是等到1月9日前面两天，等着律师给我电话，然后去银行开支票交给律师，由律师拿着支票去换房契（房主本人居然不要到场）。还了解了后面还需
要付多少钱：律师费880，查五项东西；如果房子到手还需要再查一次。

圣诞假期什么也做不了，跳过。

有一个收获就是英语口语和听力。自信大增。发现别人想赚你的钱的时候，真的是到处是笑容啊，语言障碍简直没有。Hussine一个劲地夸我的英语好，其实当有人夸你的语言好的时候，那实际上说你的语言讲得不好。。。

这房子，说实话，是不是值得，不知道。房价是在跌没错。等一阵也许是更好的选择。但同时，这个房子的位置也是相当不错，离车站只有200米，位于主街，真的很难找。就算租出去也是不错的选择。

房子是我下的决心，所以我很惶恐。希望自己没有做出错误的选择。多做多错，少做少错，这是实话；谁知道呢。

12月29日，开始在网上买现在的家具，结果发现卖得太早了，要买的人都是急等就要的。

12月30日，去宜家买了两个书桌，35澳元一个，便宜。

12月31日，在Binglee付了20％的订金买了42寸的液晶电视。

圣诞期间还有一件事情是ZY决定了和我们一起搬过去，给他比市场价稍低的房租价格，此外在电话宽带搞好之前100每周，毕竟很不方便。

1月6日，周二，接到律师电话，我最担心的事情发生了，房子里的租客要到17、18号（周六、周日）才能搬出，因为房子只能到19日（周一）拿到钥匙。这里面糟糕的一点是你不能要求律师和银行在周末为你工作，因此白白浪费一个周末。而我们这里的租期是1月23日（周五）就要搬走。因此估计只能请假搬家了。

1月12日，周一，上午接到律师电话，称中介会安排一次FinalInspection，也就是最后一次看房，约好了下午5点。请假4点30出来，看房半个小时，发现比想象中的好，虽然合同上要求我们放弃室内家具的完整，但是实际上该弄的东西还是帮我们弄得七七八八。依然有很多不是很完美的细节，但因为合同的关系，我们也就将就了，如果不需要花太多钱维修，比如电灯泡什么的，也就默认了。最后发现三个问题，一个是炉子的台面要换掉；第二是对讲机按钮不见了；第三是窗子的框框松了，需要调整。最后还表达了希望在这周签约的愿望。这是妈妈第一次看到房子，帮忙发现了不少问题。晚上重新开始卖家具，修正了价格，增加了信息。

1月14日，周三，打电话给律师，得知对方已经维修完毕，可以开始准备交换合同。打电话给Binglee，推迟了电视机的送货时间。一天之内卖掉了衣柜（190）、冰箱（250）和一个旧衣柜（10）。

1月15日，周四，上午10点打电话给律师，12点又打了一次，回复说对方律师准备的材料依然未到；下午3点，接到律师秘书电话，要求我们开银行支票（秘书提供了金额和收款人），并与下班之前送到办公室。说周五会去办理。同时接到卖方的电话，约好周五上午10点再看一下修理的结果。秘书同时要求我们付清付给律师的钱，1269，包括了很多额外的一些过户信息的查询费用。两张支票送到办公室以后，拿到了一张费用清单。晚上卖掉了沙发（210）。

11月16日，周五，上午10点老大一个人看了房子，所有的东西全部已经修好；当时看合同的时候，要求我们放弃所有装修方面赔偿的要求，到了最后还是很好地帮我们把该修的地方全部修好了；不过修理的确很贵，周二检查的时候，卖方的Peter直接和我说一个炉子面板要花600，一个对讲器200，一个玻璃窗更是不知道有多贵了，如果什么都要自己搞的话，其实开销还是很大的。下午3点得到电话称合同已经交换，去中介那里拿到了钥匙，老大还把附近的店铺全部熟悉了一遍。

11月17日，周六，很幸福，终于搞定了，早上早早起来去新房，先洗地毯，90澳元，再搬了两次东西过去。去Burwood定了冰箱和彩电，去Ashfield买了点箱子什么的。晚上试图自己换锁没有成功，另外找了锁匠。傍晚买沙发的人过来提了货。晚上上网申请了Telstra的电话转移。晚上打包东西到12点。

11月18日，周日，早上7点醒来。继续打包。买冰箱的人来了扛走了冰箱。10点，搬家公司来了，ZWB夫妇，DF，ZY，东东爸爸妈妈都来帮忙。2个小时搬完，150澳元。妈妈安装桌子把手都搞掉了一层油皮。等到下午1点锁匠来了，换锁以后，大家去了Rockdale Plaza吃了一顿。买柜子的人下午2点来提走了柜子，我们彻底忘了这个事情，让人家等了很长时间，说声抱歉。然后去了GoodBuyer买了两张地毯。然后买了灯泡和门档，买了一把大号螺丝起子。下午很愚蠢地把钥匙忘记在门上了，幸亏邻居来提醒了一下我们。忙到晚上，终于大功告成。下一步是把新房子拍个照片出来。晚上看电视的时候，接到电话说要买我们的电视机和书桌，最后两件东西终于可以出手了。

2009年10月16日更新一下：
大半年住下来，还可以。。
几个问题：
1、开发商破产了，所以坏了什么东西，都是业主自己掏钱，掏了多了一点，不过还行。。。
2、旁边据说又要建楼了。。。而且还比我们这栋要高。。。从此窗户就看不到远景了。。。
3、虽然是双层玻璃隔音，但是在路边还是挺吵。。。冬天没事。。。夏天天热必须开窗还是挺吵的。。。空调从来不用，存摆设。
4、周围的托儿所没有原来Campsie附近的TinyAngel的好。
5、火车交通比Campsie那条线好了N倍。去机场也极方便。
6、飞机航线貌似修改过了，原来看不到飞机飞过的，现在看到飞机从头顶飞过，不过还好班次不多。
7、步行2公司就是植物湾海滩，感觉不错。
8、这里的绿化比起Campsie成片的公园差得太多了，草都是黄的。

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