陈轶的盛夏厅

以前从房产中介那里听到这么一个说法：澳洲的房子是七年翻一番。但中介没有提供什么证据，自己当时搜索了一下也没有发现什么有价值的信息。

不过今天算是有所收获，注意看这个房子的历史销售记录：10年基本上翻了一倍。虽然和传说中的七年翻一翻有差距，但也基本说明问题了。

需要注意的是，房产中介常常偷换概念，要注意，房子7年翻一番，和他们在卖的房子7年翻一番，是两个不同的概念。如果中介的房子是个烂尾楼，或者售价本来就偏高，那么就要小心这些房子成为“市场涨它不涨，市场跌它先跌”。我听说过一些这些的例子。

无论如何，买房投资的大势是对的。10年时间，银行存款也可以翻番，但别忘了房子可以出租，租金差不多也相当于银行利息了，就算自住也相当于节约了自己的房租。有些房子还可以退税。当然房子交易会产生印花税，增值税等费用，这些费用还不小，但我依然认为买房要比存银行有前途。另一个因素是通货膨胀，利息和房价事实上都紧紧依赖于通胀，但区别是，利息永远低于通胀率，房价永远和通胀持平，因为房子本身就是硬通货。

网页的链接：http://www.onthehouse.com.au/buy/property/44873036?PageNr=3。

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3月30日更新：今天给自己的车装上了EBAY上买的车载MP3了，虽然有了第一次的经验，第二次还是又折腾了一下：装好以后，MP3上有显示，但是没有声音，打开车灯却又有了声音。使用万用表测了一下几根线的电压，发现其中一根线的电压是和车灯相关的，有车灯就有12V，关闭车灯则为0V，这根线是接天线电源（antena power)的，我们决定将这根线直接接上发动机的电源（Ignition Power）试试，结果成功了！随便抱怨一下，EBAY上的东西真是太山寨了，完全不靠谱，我把MP3后盖拆了看了一下，太粗糙了。

这个周末帮DF把车载CD给装上了。

过程有点曲折。

其实很容易：先把收音机拆下来，然后把CD装上去，就这么简单。

先把面板拆下来，如图，有7个扣子，用螺丝刀捅进去一锹就好了。

接线之前注意先切断汽车电池的供电。

拆之前：

面板卸下以后：

收音机卸下以后：

连线很容易，一共12根线需要连接，8根给4个音箱（正负各两根），1根底线，1根收音机天线，1根12V的引擎供电（只在引擎启动后才有电），1根电池12V供电（不管汽车是否插上钥匙都有电，让CD随时有电可以记忆，比如时间信息）

先看收音机的连线如图，直接剪断，每剪一根就在线上用胶纸标记上。我们最后要用的线，其中I线用不上。另外G是褐色的不是黑色的。

线头剪断以后：

然后在CD上找到了连线图，再把汽车的线接上CD的线，绞起来，焊上，缠上电工布。

焊接中：

装好以后，一开始没有连上电池12V的线（也就是上图中的D线），因为在CD上这根线的描述是“Memory Backup”，我们找不到对应的线，就认为它可能没用不需要接，结果CD无法开机。当时实在找不出原因就放弃了（还用万用表测了一下每个线的电压啥的，对每根线什么时候会有电有了感性的认识）。

第二天DF打电话说他理解了MemoryBackup的意思，就是用电池给CD的Memory供电，用于记忆时间设定啥的。他跑去把这线一接上，果然可以用了。

装好以后：

装好盖子以后，Perfect！

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这次买房还是亏了。本来不想写，但是想想，还是写出来比较好，愿赌服输，没什么羞于承认的。

首先是没有想到印花税这么多钱。36万的房子，印花税一万多。这个数额事先我们不知道。

其次是装修的问题。 卫生间至少需要装修掉七千，这也是我想不到的。如果知道装修这么贵的话，我们考虑问题的思路也会改变。更何况还有一个厨房需要装修。

今天也想了好久，知道这个数额不小，有点心疼，不过想啊想啊，也释怀了。从事实上来说，只要动手，这钱就节省不了，换谁来报价都一样。区别不大，最后差个几百。接受现实好了。 从需求上来说，总归要搞的，虽然对房子的增值不大，但是自己住得舒服点也好。

最后想到一点，这房子还没有浴缸，以后出手的时候可能还有麻烦，因为老外喜欢浴缸。

要说优势：楼层好，朝向好，街道安静，交通方便，中小学至少比Rockdale要好。最后一点也很勉强，虽然号称学校要好一点，但是排名依然是200多名，提升空间还是巨大的。人作为永不满足的动物，下次一定眼馋更好的学校。

不过决定也不亏待自己了，等到搞定了以后，弄个MacBook回来玩玩或者弄个iMac。为了几千块钱犹豫这么久，我何苦来着。装修加搬家需要至少一两个月，也好，等到尘埃落定，新版本的MacBook或iMac也应该出来了吧。到时候再弄回家好好爽爽。另外考虑给老婆培训一下，玩玩魔兽3的RPG地图玩。。。从明天开始。。。

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长话短说，周六去参加拍卖，得手了。最终成交价是36.4万。地点是：14/28-30 French Street, Kogarah 。

优点：

1，阳台朝东，卧室朝北；

2，位于二层，非顶楼也非底楼。

3，相对比较安静的街道，附近有Kogarah公立学校和女子中学。

缺点不少：

1，客厅的地毯水淹过

2，卫生间不够满意，需要重弄。

3，厨房的炉子完全不能用，需要重弄。

29万起价，我本来觉得没有38万一定下不来（这其实也没有啥依据，只是个人感觉）；老大挑来挑去，觉得巨多缺点，于是修正为36.5万的心理价位。按照我总结的一般规律，成交价应该高于我心理价位3到4万才对，所以最后拍下来的时候让我自己也觉得挺惊讶。

结果就是要求我马上付10%的定金的时候，我熄火了。本以为没多大的事情，跑一趟银行一定可以。

经过如下：

1，跑到Hurstville的ANZ，不开门。

2，跑到Resverby的ANZ，排队1小时，被告知Redraw Loan需要一周，而且需要总部批，而总部周六不上班。

3，打电话向DF求助，DF开车到Chatswood，在关门前10分钟搞定支票。

4，钱还不够，又向XD借了一千，自己ATM了一千，HX借了一千，WC借了一千二，JH借了900，XL借了1千。还托WC开了两张个人支票作为后备方案。

5，下午2点，终于把钱送到中介处。

所以，这次真的是险过剃头的感觉。

各位朋友的帮助，我将铭记在心。

后来有点气急败坏走投无路的感觉了，脾气不觉也急躁了起来，老大海涵。

晚上找了Joey推荐的YM，也就是Broker，再次确认了一下贷款是没有问题的，感觉整个人才松懈下来。

教训：

1，不能想当然。

2，不懂的事情应该提前去银行问。

3，周末进行的拍卖，要小心银行开门问题，一般只开到12点或1点。

4，Redraw和Offset帐号还是完全不同的。

下一步：

1，当然是确保贷款不能有问题，保证成功Settle

2，要去宜家看能不能自己修卫生间和厨房。

3，然后再考虑怎么处理自住和出租之间怎么处理才是最合算的。

手绘房型图一张：

房子的位置（点击看大图）：

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唔。一个很不错的房子。两室一厅，二楼高度正好，又不是顶层，朝北有太阳。建造了19年，但是维护得相当不错。拍卖。

第一次看房，问中介，房主的期待是多少钱，中介说我根据周围的行情来看，这房子值39万。

第二次看房，又问中介，中介说房主的期望值是40万。

又过了一周，遇到一个一起看房的华人，说有人给了超过40万的Offer，房主依然坚持拍卖。

拍卖的时间是上周六下午3点。我们决定是参加一下。事先说好最高给38.5万。理由是我们现在的房子，三室两卫的公寓也不过是40.5万。不过我也知道这个价格一定拿不下来，理由是我前年对Campsie的两个拍卖的Unit进行过估价，最后成交价格超过我的出价大概3～4万：我估34万，成交价37万。拍卖一般会抬价，没办法的事情。

到了现场，又进房看了一圈，觉得真的是不错，小心地又讨论了一把，决定拔高到40.5万。

拍卖看过一次了，是在Campsie的一处House，不过参加和旁观还是不一样的心情。

来了一个非常能讲的拍卖主持人，就在房子前面的草坪上开始拍卖。第一个人出价38.5万（然后她再也没有出价）；第两个还是第三个报价就超过40万了，然后就没我事了。意料之中。不过后面的事情就超过我的预期了。房价扶摇直上到44万，一对东方面孔在不断地出价，颇舍得花钱。结果等到只剩下他们的出价以后，消停了十几秒，一个一直没有出价的老头开始出价。等到东方面孔放弃，另一个一直没出价中年男子又杀出来开始抢。一开始是一千一千地加，后来是五百五百地往上加。。。这样交锋了大概至少十多个回合，最后老头以46.5万拿下。老头旁边的老太扑上去亲了一下。中介则赶过去招呼那个竞价失败的中年男子（这次潜在的好买家，舍得花钱的主）。

我参加拍卖的底线是，万一被我吃下来，我不能因此感到后悔。买不到永远有机会，买下来世界没有后悔药吃。

很有趣的拍卖。这周六再去参加另一场。希望也不大。我对拍卖这种把戏已经疲倦了。一般而言，我更喜欢出价或者干脆一口价。拍卖总会遇到不理智的主，这简直是定律。我不是对生活特别挑剔的主，因此我没有那种非我莫属的占有欲，因此拍卖不适合我。

对夸张的成交价我归结于这房子的质量以及参拍人员发热的脑袋。这价格高出均价太多了。

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