陈轶的盛夏厅

今天请假一天，去参加入籍考试。结果考了两个满分。我一个，老大一个。

补充一下，2009年入籍考试改革以后，通过分数由60分提高到75分（也就是20题要求对至少15题），取消了原来的必对题，更利好的是剔去大量很恶心的人名题，比如运动员的名字啦，总督的名字啦，总之只要去网站看一下它提供的20页的Testable Section的PDF文件，认真阅读一遍即可（但是要把每条都搞懂和理解）。原来的题库都不用看了，那些都不会考（如果看到题库上提问Bankia是哪个总督的名字来命名的，那你看的就是过时题库）。

宝宝的出生证明需要翻译件，本来想着掏几十块请人翻译，后来老大坚持去AMES问问能不能免费翻译，居然搞定了。省钱了。心情更愉快。

在Cental附近找到一个BasementBookshop，发现好多打折的书，搜刮了：2元的《24小时》漫画，3元的《Matrix》漫画第二卷（这漫画居然是多人合作创作，风格迥异，看得很爽，而故事也相当不错！），13元的GRRM的《DreamSong》（超厚的一本啊，1190页，包括大量短篇：《雇佣骑士》《莱安娜之歌》《梨形男》《龙与十字架》《冰龙》不一而足，超值啊）。

书店网址在这里：http://www.basementbooks.com.au/basement-books/home.do，位置是从Central火车站南边的地道走到Lee St那里。

其他还有一些，犹豫了一下没有买，比如10元的魔戒的画册，觉得艺术表现力不是很强；3元的基努李维斯的传记；7元的CTU档案（就是《24小时》）。

另外最近老大和妞妞在茶杯里面种了几颗豌豆，长得很好：

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1，择偶包含男的找女的，和女的找男的；以及男的找男的，女的找女的；以及第五种。对后四种不发表看法。

2，择偶是一项技术活，更是一种运气活。那个，爱情是盲目的。

3，看看丈母娘，就知道自己的另一半以后会变成怎么样，基本十拿九准。如果你能够真心喜欢你的丈母娘的做派，恭喜你，你30年后的幸福已经预订。

4，相貌是不保值的，它每年都会损失资产，并最终彻底赔光。选择容貌也许没有错，但也有老本赔光的心理准备。

5，男方最好比女方坚强一点，能干一点。大多数场合这都适用。女的一般需求安全感；男的一般需求尊严感。

6，门当户对很重要。包括年龄，家境，学历。如果不对等，就意味着要磨合，而磨合意味着一方或双方受伤。

7，有些不能培养的东西特别重要，比如幽默感，对事物的品味（比如能不能欣赏文学作品，电影，音乐）；因为这些东西是天生的，后天改变的难度极大。比如一个是乐迷一个是乐盲，那千万不要以为有可能转化对方。

8，爱情中的双方都是精心美化过自己的，而生活总有归于平淡琐碎的一天。所以想学会妥协。

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长话短说，周六去参加拍卖，得手了。最终成交价是36.4万。地点是：14/28-30 French Street, Kogarah 。

优点：

1，阳台朝东，卧室朝北；

2，位于二层，非顶楼也非底楼。

3，相对比较安静的街道，附近有Kogarah公立学校和女子中学。

缺点不少：

1，客厅的地毯水淹过

2，卫生间不够满意，需要重弄。

3，厨房的炉子完全不能用，需要重弄。

29万起价，我本来觉得没有38万一定下不来（这其实也没有啥依据，只是个人感觉）；老大挑来挑去，觉得巨多缺点，于是修正为36.5万的心理价位。按照我总结的一般规律，成交价应该高于我心理价位3到4万才对，所以最后拍下来的时候让我自己也觉得挺惊讶。

结果就是要求我马上付10%的定金的时候，我熄火了。本以为没多大的事情，跑一趟银行一定可以。

经过如下：

1，跑到Hurstville的ANZ，不开门。

2，跑到Resverby的ANZ，排队1小时，被告知Redraw Loan需要一周，而且需要总部批，而总部周六不上班。

3，打电话向DF求助，DF开车到Chatswood，在关门前10分钟搞定支票。

4，钱还不够，又向XD借了一千，自己ATM了一千，HX借了一千，WC借了一千二，JH借了900，XL借了1千。还托WC开了两张个人支票作为后备方案。

5，下午2点，终于把钱送到中介处。

所以，这次真的是险过剃头的感觉。

各位朋友的帮助，我将铭记在心。

后来有点气急败坏走投无路的感觉了，脾气不觉也急躁了起来，老大海涵。

晚上找了Joey推荐的YM，也就是Broker，再次确认了一下贷款是没有问题的，感觉整个人才松懈下来。

教训：

1，不能想当然。

2，不懂的事情应该提前去银行问。

3，周末进行的拍卖，要小心银行开门问题，一般只开到12点或1点。

4，Redraw和Offset帐号还是完全不同的。

下一步：

1，当然是确保贷款不能有问题，保证成功Settle

2，要去宜家看能不能自己修卫生间和厨房。

3，然后再考虑怎么处理自住和出租之间怎么处理才是最合算的。

手绘房型图一张：

房子的位置（点击看大图）：

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唔。一个很不错的房子。两室一厅，二楼高度正好，又不是顶层，朝北有太阳。建造了19年，但是维护得相当不错。拍卖。

第一次看房，问中介，房主的期待是多少钱，中介说我根据周围的行情来看，这房子值39万。

第二次看房，又问中介，中介说房主的期望值是40万。

又过了一周，遇到一个一起看房的华人，说有人给了超过40万的Offer，房主依然坚持拍卖。

拍卖的时间是上周六下午3点。我们决定是参加一下。事先说好最高给38.5万。理由是我们现在的房子，三室两卫的公寓也不过是40.5万。不过我也知道这个价格一定拿不下来，理由是我前年对Campsie的两个拍卖的Unit进行过估价，最后成交价格超过我的出价大概3～4万：我估34万，成交价37万。拍卖一般会抬价，没办法的事情。

到了现场，又进房看了一圈，觉得真的是不错，小心地又讨论了一把，决定拔高到40.5万。

拍卖看过一次了，是在Campsie的一处House，不过参加和旁观还是不一样的心情。

来了一个非常能讲的拍卖主持人，就在房子前面的草坪上开始拍卖。第一个人出价38.5万（然后她再也没有出价）；第两个还是第三个报价就超过40万了，然后就没我事了。意料之中。不过后面的事情就超过我的预期了。房价扶摇直上到44万，一对东方面孔在不断地出价，颇舍得花钱。结果等到只剩下他们的出价以后，消停了十几秒，一个一直没有出价的老头开始出价。等到东方面孔放弃，另一个一直没出价中年男子又杀出来开始抢。一开始是一千一千地加，后来是五百五百地往上加。。。这样交锋了大概至少十多个回合，最后老头以46.5万拿下。老头旁边的老太扑上去亲了一下。中介则赶过去招呼那个竞价失败的中年男子（这次潜在的好买家，舍得花钱的主）。

我参加拍卖的底线是，万一被我吃下来，我不能因此感到后悔。买不到永远有机会，买下来世界没有后悔药吃。

很有趣的拍卖。这周六再去参加另一场。希望也不大。我对拍卖这种把戏已经疲倦了。一般而言，我更喜欢出价或者干脆一口价。拍卖总会遇到不理智的主，这简直是定律。我不是对生活特别挑剔的主，因此我没有那种非我莫属的占有欲，因此拍卖不适合我。

对夸张的成交价我归结于这房子的质量以及参拍人员发热的脑袋。这价格高出均价太多了。

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昨天发现FrenchSt上一个看起来还行的房子，瞄了两眼，价格还行。犹豫了又犹豫以后，决定直接约中介看房，最后约在今天早上10点看房。

没跟老板请假，就发了一个邮件说，要晚点到，10：30到。结果证明还行10：45就到公司了。安慰自己说平时Darren都是11点才到公司。

提前了半小时，9：30就到了地点等着看房。中介9：45到，还有一个深色皮肤的老外一起看房。

房子挺小，厨房和卫生间却挺大，阳台朝东，早上10点的时候，阳光极好。厨房设计得相当不错，和客厅用一堵墙隔开，却又在半人高的位置留空，既可以做厨台又可以当简易饭桌；甚至可以一边做菜一边看电视。卫生间也很大。

缺点是顶楼，闷热。走廊里面甚至觉得有凉意，到了房间里面就觉得要开风扇。两个卧室都挺小，也是缺点。客厅也很小。室内总面积只有71平米。（最大的缺点：卧室里面根本放不下书桌，而客厅里面也没有地方放书桌，唯一可以利用的地方就是饭桌或沙发）

洗衣房独立，在楼下，也就是洗衣服必须跑楼下。但是自己私有的。洗衣房的走道很有意思，顶上是玻璃的，所以很透光，感觉很好。车库挺大。

看完以后，没有立刻出价，因为那个老外在旁边，本来想等那个老外走开了以后再和中介详谈的。基本上已经打算吃下来的，毕竟35万买这个条件的房子相当还可以。最大的缺点顶楼闷热也准备忍了。结果就坏事在没有立刻出价上面，因为这房子是固定价格的，所以谁先拿定主意谁先得，让那个老外先得了去了。

交代了中介两点：那个老外签约以后来个电话告诉我到底签了没有；7天冷静期以内如果那个老外放弃的话优先通知我们。

放弃以后，想，也好：一，这顶楼毕竟还是很闷热的，我也不是很贪；二，可以继续买房的事业，周末去参加一把Baxter St那个Unit的拍卖。

总之很有趣的一次经历。

塞翁失马，焉知非福。慢慢看，总有机会的。

具体地址就不写了，过一周以后等一切尘埃入定再补链接和图片。

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