陈轶的盛夏厅

来到澳洲，如果你接到华人的地产讲座的电话，那么十有八九就是怂恿你购房的。有趣的一点，如果对方发现你听不懂中国话（也就是说你是个老外），会马上挂掉电话。原因是这种讲座全程是中文的，中国人好忽悠。

投资房的中介特别是华人中介一般会这样和你说：买个好房子，舍得投入，以后才容易增值；只付个首期，以后只还利息，不还本金，这样可以退税；然后用第一套房子再去抵押，买第二套房子，这样很少的一点钱就可以买很多的房子，这样循环投资，就可以赚大钱。

这样做的理论依据是澳洲的房产每过每7-10年翻番。

这个网站的写得很全。
“永久产权、世代传承
投资手续简便规范
期房10%首期，绝对保障，交房时轻松6-8成贷款
物业增值部分可随时套现
按揭物业可以在市场上重新转卖
免征房地产遗产税
每7-10年翻番，至2012年澳洲住宅物业价格再将翻一倍
拥有澳洲物业，提升业主国际信用度”

理论上是没错的。

但有前提：房子一定会增值，而且增值幅度至少要超过你的贷款利息。。。至少每年增值10％以上，扣掉银行收掉你的5％。。。这样不算心狠吧。。。至少要和银行赚得一样多。。。而且5％真的不多。。。32万的5％才1万6。。。每年才1万6增值，而且不是现金，属于N年以后才能兑现的东西。。。前提还是 10％的年增值。。。

如果真的每7－10年翻番倒是不错。

还有就是增值税Capital Gain，也就是你卖房的时候，政府要收你卖房增值部分的税，躲不掉的。等于你辛苦熬到甩卖的那一天，每年1万6的增值看得心花怒放，等到10年以后，16万的增值，感觉不错，结果被政府收掉8万的税（我也不清楚到底多少），这个恶心不？中介会说不要卖，留着增值。。。你等上20年就不用付Capital Gain了？骗人的。。。

当然，如果是自住房，Capital Gain应该是没有的（我也不清楚到底是不是）；貌似你卖了唯一的一套房，再去其他地方再卖一套住，这样就不会有增值税。。。但是如果你买上3、4套，你的Capital Gain应该是跑不掉的。

所以除非房子真的每过7－8年就翻一番（如果涨幅太小，那就收入和风险就不成比例了）否则七扣八扣，没有什么赚头的。
风险倒是巨大，谁都知道现在房市在跌而不是在涨。

至于退税的部分，是这样的：

“如果说，你因为投资一个房，一年还贷款+物业等3费30K，租金收益24K，损失6K。譬如你年入**万，最高那部分税是按照30%收的，那你能退回6K*0.3=1.8K，而不是退回所有的6K。你本人还是要付出4.2K来养这个房。”

损失6千得情况下，退税才1千8。。。。

假如你税前年收入6万，那么一年缴税1万左右，希望把全部税款退回来，那么你在房子上的损失就要把你的收入对冲掉才行，也就是得超过3万多的损失。。。考虑一下实际情况就知道了，假设租金2万4（你必须通过中介租的，别想着偷偷租给中国人，偷偷租的话就不是投资房了，也就不会有退税），那么你年还贷＋物业要超过5万4才行。。。每个月要还还款4500。。。这样子的话，贷款人早就不堪重负了，银行也不会贷给你的。

退税，蝇头小利而已，你要把这个蝇头小利赚到手还很困难。。。

有的时候，中介会现身说法，说自己买了多少套房子，都是这样操作的。这也是没错的。因为有的人就是适合做这种高风险的投资，好比股市，无数人亏钱，但是进去的人依然不少，而且很多人虽然因为炒股已经家徒四壁依然满嘴炒股的经。

这样说吧，如果你炒股赚钱了，那么你这么聪明的人，对是否投资悉尼房地产应该也是很明智的。如果你炒股亏钱了，并且依然锲而不舍，认为总有一天会翻身，那么这里的华人中介会很欢迎你这种很有冒险精神的人。如果你像我一样对股市敬而远之的人，大概也会对这种投资房产的方式敬而远之吧。

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以下仅在澳洲地址有效：

首先当然找微软保修，没有刷机的人看背后的生产日期，如果没有超过三年，可以去找微软官方修，耗时1周，微软包邮费，还送一张Live金会员月卡。

如果没有保修，上EBAY去卖尸体。

A：首先是手柄，运气好，手柄可以卖到50～60，差不多比新手柄便宜10元。但手柄其实不值得卖掉，因为一般新机器都只带一个手柄，旧手柄完全可以留着双打。
B：查了一下，电源居然能够卖到50多。。。完全没想到。。。估计经常有人病急乱投医。。。比如带了一个日版机器过来，不买电源不能玩，只要咬牙一下。。。
C：遥控器只能卖几块钱。
D：主机，不带电源线真的能轻松卖到50以上。。。。。。不过想一下其实也是可以理解的，因为硬盘和光驱都是好的。。。另一个办法是把硬盘拆出来单卖。。。
E：晤。还有信号输出线缆。澳洲这里最贵的就是这个。估计也能卖到一点钱。
所以三红以后尸体能卖到150以上。。。差不多半个机器。。。。还是可以的。。。不过会被EBAY和PAYPAL收手续费收掉10％。。。不过总比躺在家里强多了。。。

这样一算，所谓的三红根本不用考虑。怎么着都不会太亏。祖国大陆玩家除外，国情特殊。

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刚来悉尼的时候，以为悉尼是个没有犯罪的天堂。因为所有见到的人都太和善了，太耐心了。

时间长了，通过看报纸和朋友才了解到一些情况，知道了很多恐怖的事情。

总体而言，悉尼的治安良好，原因在于社会福利太好了，就算你穷你没有工作，你的一日三餐都不会有问题。那么这种情况下，罪犯是怎么来的呢。有一种情况叫做好日子过得太久了犯贱，很多罪犯都是这样。比如吸毒，吸毒会让一些人为了钱铤而走险；还有一些纯粹是寻开心（比如前一阵的有人开车随意开枪打人；还有一个土著人闯入公寓楼逼着一个中国女孩和她的韩国男友跳楼）。其他还有一些黑社会组织（悉尼最近刚刚抓了一批）。还有青少年犯罪（前一阵子火车上一个16岁拿刀子捅死一个17岁）。其他一些因为感情问题引起的案件倒还好，很少会伤及无辜（上次有个老公拿枪跑到老婆工作地点干掉老婆，然后跑回住处后自杀）。

对于华人来说，主要需要防范的无非两个：入室和拦路。

有人说，入室和拦路需要采取不同策略应付。入室一般是有预谋的，所以一般而言，受害者相对难以幸存，所以要拼命反抗；而拦路，一般是临时起意，所以忍一下就可以保命。我觉得还是很有理的。

对于入室，如果是行窃，你是不能打小偷的，不然你会被控告攻击他人；即使这个人是小偷。如果是入室抢劫，可能会演变成凶杀。很多人觉得既然我不能攻击小偷，那么就很难办。

前几天有个朋友对我讲了一个故事，说一个越南人和3个本地人合租房子，遇到入室抢劫，3个抢匪先制住了那三个本地人；让那个越南小伙也投降；结果越南小伙跑回自己房间，拿了一把老长的刀出来，不顾室友的安危(室友被刀子架在脖子上)，在室内两刀砍倒两个劫匪。追出室外在街上又砍翻逃跑的一个劫匪；最后劫匪两死一伤。这个案子，越南人和3个室友串供，加上3个室友是本地人，加上劫匪也是恶迹斑斑，到了最后越南小伙被认定是正当防卫无罪释放。

这个故事告诉我们：刺伤入室的劫匪，是有麻烦的；但是肯定比你被砍死要好；一旦进入司法程序，你有很多有理的因素可以帮你脱罪：比如被你搞死的劫匪肯定有着不良信用记录，供词不如你可信；你可以声称自己正当防卫；不管谁先动手，在没有第三者目击的情况下，你可以说是对方先动手；你可以轻易博得陪审团的同情；你可以声称自己有精神问题，是脑子里的声音告诉你干的；最后一点，澳洲的法律对杀人判得很轻，肯定不会是死刑；终身监禁也轮不到这种情况，总之比你自己被干掉要换算得多（一个参考例子：1992年一男子杀死自己怀孕7个月的妻子，头部两枪，这种在中国死刑到不能死刑的事情，只判了22年，最后还提前6年释放）。

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网上不经意间发现一个关于深圳治安的帖子，回想起自己呆在深圳的3年时光，觉得很有趣，那是一段多么快乐的时光啊。

1999年，刚刚毕业一个月，跑到深圳华为报道。我那时候什么证件也没有，身份证满了18岁以后没有办理，为了坐飞机临时搞了一个身份证遗失证明（其实不是遗失，是压根没有办过，不过反正也一样）。

下了飞机，要入关，才第一次知道原来做为中国公民，有一部分土地光凭身份证是进不去的，要有另一个证件，好像叫做边境证什么的。当时学校帮我办了这个证件（很奇怪的一点是，为什么学校会主动帮我办理这个证件，想起来是班级或者系里面干部的功劳吧），当时往我床上一扔，这一扔就没了。所以深圳入关我第一次是混过去的，因为我坐的是华为的车子，貌似免检还是什么的。

在住处住下以后，穿个拖鞋去逛街，被个警察拦住要看证件；我一向木呐加呆，被喊了两声才知道是自己，掏了半天掏出个公司临时发的证明还是临时工卡；警察哥哥拿在手里大喝一声：你拿了这个东西就能满深圳乱逛了吗。当时真的闷了，不过好在同学都在，嗫嚅了半天没吭气，想大不了找华为来解释。警察叔叔后来就没理我，估计听说华为，想着没有油水可以捞，抓我无非是多几道手续自找麻烦。我临走还鼓起勇气把临时工卡从警察哥哥那里拿回来了，想着明天报道还要用啊。

在深圳呆长了，才知道其实还个收容不是开玩笑的。两年后一个同事绘声绘色地描述了他如何喝了点酒，如何和项目组一起去打桌球，被查证件的时候因为酒精的作用，忘了做人要低调，又没带证件，结果被请到外面去，他以为是陪他回去拿证件，结果刚走出桌球房就给一把推倒收容车上了，就是那种警察叔叔抓坏人的车车，黑乎乎没窗户，就几个缝可以看外面；这时他才急了，还好项目组同事不少，都在附近晃悠，拼命地喊同事的名字，求救啊；大家伙找了几分钟才反应过来他在这车上，毕竟是公司的地盘，三下五除二就把他弄出来了。如果不弄出来，那就是拉到关外一个叫彰木头（音）的地方的收容所，关几天，没人拿钱来赎的话，直接遣返原籍。

在《南方都市报》（这个深受深圳人民喜爱的发行量极大的以传播小道消息为己任的报纸是我最喜欢的报纸之一，以至我把上海所有的报纸统称为垃圾）看过另一个关于收容所的黑色的故事是：儿子在深圳工作，老爷子过来看望儿子住几天，下午没事出门散步，遇到了我们的收容队伍，老爷子估计因为对深圳这种地方特色缺乏了解对答出了问题，被三下五除二直接收容了；可怜的儿子下班回家，发现老爷子不见了，登时热锅上的蚂蚁，你知道深圳居民最清楚深圳治安是多么得好，所以第一反应绝对不是被收容，而是遇到歹徒了；所幸很快转换思路，尝试各种可能性，几天以后通过遍历，终于在收容所找到了老爷子。

再后来，我就听说了有个大学生被收容并且被搞死了，不知道是不是深圳，其实如果你在深圳住两年加上消息不是那么闭塞的话，对这种事情应该早已有心里准备了，迟早的事情。

深圳治安很不好，但是不用担心，只要不惹是生非，做人低调，行事机灵，那么一般不会那么倒霉。我住在深圳3年，什么事情也没有遇到过，原因就在于我实在不善于照顾自己，一件外套穿好几个礼拜，看起来实在不像有钱人。虽然停了很多可怕的故事，但是真正轮到自己的倒一点没有。不过发生在自己朋友身上的一些小事情还是颇有趣的。

某天XG同学，下了班，进了屋，第一句话是你帮我看看这个裤子是我自己弄坏的还是被人用刀划的。。。两秒钟以后，我们确认是刀刮的。裤子破裂的地方破得干脆利落，而且很长；然后掏出钱包来看，钱包上也是深深一刀口。。。钱包居然能够幸存，也是神奇。其实我觉得XG运气很好的，人没有被划伤这一点就是完胜。

我们项目组的秘书，一天中午12点，艳阳高照，万里无云，光天化日，午间吃完饭从公司步行去大概只有三四百米路的住处睡半小时午觉，被人抢了包包。。当时又一次增加了我的心理承受能力，降低了我对危险发生可能性的底线。这种时间地点，简直是神奇。唯一对罪犯有理的因素就是她单身一人吗。。。看来做男人还是有点好处的。

有一次发神经和项目组几个人步行走滨海大道回去，几个小伙子一路走一路聊，一个摩托车嘟嘟嘟从我们后面开过去，开过去有人发现，晤。那个骑摩托的没带头盔却蒙着脸。。。实际上滨海大道的车少人少（公交中巴新人都走深南大道），实在是作案的上佳地点，没事多遛几圈，逮到个落单的就是笔好买卖。

还有一个是关于深圳的入关检查关卡的，我一个同事，也是没有边境证，出去出差，容易，出差完毕想回来，没辙；遇到几个人号称熟悉地形可以绕过检查站，只要出点带路费就可以了，想想也成就付钱上路。结果翻过一堵围墙，发现自己被围在好几个人中间。。。貌似要打劫。。。当时就闷了。。。后来不知道他怎么脱身的，他自己吹自己摆个架势对方没敢惹他。。。我琢磨着决不会这么便宜。

某天下班的时候，我刚刚走出公司大楼，一个小伙子跑得飞快，后面另一个小伙子在边追边喊抓住他。我们的保安是部队退役下来的，一把把前面的那个抓住；被抓住的那个反应飞快，笑笑说，我们搞着玩呢；说时迟，那时快，保安将信将疑一松手，被抓的那个哧溜一下跑掉了，后面还没有赶到的大叫不要松手啊。。。就看两个人飞速地从我身边先后窜了过去。看追的架势和速度，相信绝对不是什么开玩笑之类的事情。后来回味了很久，想，深圳多有活力，这才叫深圳速度，你反应慢一点就完蛋了。

一天早上SJ上班，一进办公室就和我们吹，今天坐的中巴司机疯掉了，看到红灯只减速不停车，一路狂开。这事情放在上海我是绝对不信的。但是这是深圳，凡事皆有可能。后来在我天天拦中巴的坐车的地方，死掉公司一个同事（其他部门的，不认识，好歹好受一点），冤枉得很，在车站等车，中巴开过来，刹车没刹住，当场撞死；一起撞死掉的还有他女朋友；另一个公司的家伙被撞伤。深圳的中巴，我一直觉得全国最夸张的公交了，直到后来重庆一个公交从立交桥翻下去再次刷新了我想象力和心里承受能力。

离开深圳以后，在上海研究所的时候，看到一个同事早上7点在深圳南油那边，送女儿上学的时候，被人抢手提电脑，不从，一刀砍在手上，大拇指差点砍下来，公司有人为此写了一篇文章，表扬了该同事为了保护公司机密（手提电脑里面的资料）奋不顾身；又号召大家要注意保护自己。文章写得充满了思想斗争，写文章的人估计也一直在犹豫如果自己处于那种情况下该不该放开抓住手提电脑的手。

公司搬到深圳关外以后，同事一般都住在公司自己造的宿舍，因为那里最安全，但是我看到秘书发的一个提醒大家注意安全的邮件。邮件称，有人开车搬了个焊枪把公司的宿舍周围的铁丝网割开进来行窃，被发现后开车一溜烟跑了。做贼做到这个级别还是很厉害的，毕竟是深圳。很多东西都需要
解放思想才能充分理解。

（某人被偷电脑的事情）

（ZW在床底放菜刀的事情）

（某人介绍安装防盗装置的事情）

故事虽然不够精彩，但都是身边的同事亲身经历，真实性无容置疑，比起传了七八道添油加醋的故事要真实多了。

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在悉尼看了好几个月的房子以后，看上了一个公寓房，目前看起来还可以，但是真的有点担心，不知道到底自己的选择准确与否。而且最主要的是，这次的选择完全是我的主意，所以很有点担心。

关于这个公寓详述一下：开发商名字叫Citadel（www.citadelpropertygroup.com.au；没错。魔兽世界里面地狱火堡垒副本的英文名就叫Hellfire Citadel），貌似是大开发商，从Capital基金公司（www.capitalfinance.com.au）贷了九千八百万澳元开发楼盘，从去年7月起，Capital在支付了3100万以后，停止放款。Citadel没钱开工只能停工，然后两家公司在最高法院打官司。

下面是每日电信报的报道：http://www.news.com.au/dailytelegraph/story/0,22049,24585450-5001024,00.html

最近最高法院裁决Capital可以卖Citadel的房子。于是一下子放出来几十套房子，而且急于套现，因此价格挺优惠。

在Domain.com.au上接收到了新房通知，标题很夸张，3室38万。还加了一句：From the direction of receiver: must be sold；这个Receiver让我很感兴趣，因为前几天刚学了一个词Receivership：破产。如果真是破产下来的话，那就可能获得好价钱。

11月22日周六去看房的，也没有抱太大希望。看到了B栋601，603，704，感觉还可以；中介有好几个人，带我们看房的是Jade，当面说3室的最低38万起（其实她自己根本不清楚价格，只是根据宣传单照本宣科），因此实在非常吸引人。问Jade的有几套3室的；Jade回答说不清楚，大概5、6套吧。问价格，说不清楚，周一才能拿到卖方的价目表。因为我问得比较详细，所以Jade就给了我名片。周六一回来我就给Jade邮箱去了邮件，让她第一时间通知我价格。

11月24日周一老大打电话过去问价格，没问到。我死马当活马医，发了邮件再问Jade，居然收到了回复和价目表。答复的结果是3室一共有只有4套；3套已经订掉了，只剩最后一套，B504，40.5万。浏览了一下价格，3室最低40.5万，最高43万。价格提高了，而且只有一套选择，看起来就像个陷阱，老大又说4号房的房型不好，因此非常犹豫。

周一晚上一直犹豫到周二早上，11月25日周二早上打了电话，可怜我的英语和听力都暴烂，又是通过手机联系。结果打了N个电话才明白大致的情形。犹豫了一下，决定直接到房产中介的办公室去问。

这时候其实我还是挺不坚决的。应该说很多因素都在干扰我的决定，比如老板周二在办公室的话，我估计就放弃了。那么机会也就没有了。

中午11点半到中介办公室，当面交谈果然比电话联系好多了，和中介Rami的聊了一会。Rami说，你要的话，现在就要付定金，10％，也就是4万5百。我说我还没有看到B504的房子到底怎么样，Rami一个劲地说和B704布局一样。又说明天可以看房，后天就必须签约，还说没有5天冷静期。催得很急。不管怎么样，我认准只要不签约，定金是可以拿回来的；本着这一点，我们还是付了定金。

事先没有联系律师和贷款，因此直接用了Rami推荐的律师刘先生（广东人）和贷款中介Hussine。为了付定金，关闭了定期存款的账户，损失了30元的手续费和80元的利息。然后又去贷款中介那里上了一趟Offset账户的课。比较搞笑的，我们告诉Hussine说Rami没有给我们5天冷静期，Hussine马上说不可能，说我现在就打电话给Rami；还说如果要签协议一定要先告诉他。后来想想，Rami说的没有5天冷静期，周四必须签约之类都是胡扯，目的只有一个，让你赶快买下来。而Hussine这样帮助我们，其实也只是在博我们的好感，想从我们身上赚银行的佣金而已。

忙到下午4点，还是回了公司干活。其实也没有做什么事情。当时担心的就是这么便宜的房子有没有什么问题。于是Google了一下房子的地址。经过一些努力，找到了开发商的网址，找到了开发商打官司的新闻，还找到了同一栋楼最近8月份一个成交记录，A602（前排顶楼），也是3室，拍卖，43万成交。甚至查到了房产的平面图。这个平面图让老大很不满，因为房间布局很不好。

11月26日周三下午5点到6点半看房；又是Jade带领之下去看房，拉上了ZWB夫妻俩帮忙看看。进门最大的惊喜是房间布局和网站上的不一样，要比布局图上的好很多。基本看了一下，没什么大问题，墙面有些脏，灯损坏了一只，油烟机外壳脱落了一点，炉子上有些脏。不过有人住的好处就是你可以很轻易地发现有没有漏水。新房可以通过粉刷来掩饰；有租客的房子因为一直使用，所以基本上该暴露问题的都会暴露出来。又去看了一眼车库。看下来非常满意。最后又跑去找了贷款中介，把贷款申请签字签掉了。有些草率，没有仔细看清楚合同，我就是特别容易相信别人，做事情有时不够细。第一次，也缺乏经验。回来以后想想都觉得有点怕。不过既然签了，也就只能信任我们的贷款中介了。

12月1日，星期一，因为担心贷款什么时候能够拿到，发信去催了一下Hussine，对方答应帮我们查一下审批进度。

12月2日，周二，收到了Hussine发过来的银行审批通过的电子件。觉得Hussine的动作很快，不错。

12月3日，周三，上午请假半天去Hurstvile找律师签合同。这是第一次当面见到律师，之前都是电话来电话去。花了大概2个小时搞定一切。先花了点时间给我们讲房屋保险的问题，讲了房屋的质量相关的一些可能存在的问题，讲了房子开发商打官司的问题。卖方要求我们放弃五天冷静期，挺过分地要求放弃室内家具的完整等问题；原因其实就是因为卖方不是开放商，他们没能力后期跟进做维护。虽然有这么多不利的东西，最后还是签了。厚厚的合同估计有100多页，没有律师估计对付不过来，就是对付得过来，法律也是要求必须有律师来搞定。律师给人的印象还不错。预付了200律师费。在附近吃了一顿，然后回公司上班。下面就是等待卖方签字以后交换合同了。

12月8日，周一，打电话给律师，询问交换合同的事情，结果发现卖方合同还没有过来；到了下午，又打了个电话问，答复说，卖方已经签了，合同再寄送过程中，估计周二到。

12月9日，周二，上午确认了合同已经交换成功。又接到银行的电话，问我贷款的文件的事情。搞了半天实在没有搞清楚，又打电话问律师。晚上到家才看到刚刚寄到的贷款文件。

12月10日，周三，打了两个电话给律师请教如何弄贷款文件。老大去银行问了一下情况，预约了明天早上9点半去银行签字。

12月11日，周四，到银行以后，15分钟搞定。上班。

12月15日，周一，打电话给律师，问一些不清楚的地方，约了第二天早上。

12月16日，周二，早上9点15分早早到了；发现我根本没有来，所有需要签字的地方全部已经签掉了；把后继要做什么问了一遍，发现自己什么都不用做，唯一能做的事情就是等到1月9日前面两天，等着律师给我电话，然后去银行开支票交给律师，由律师拿着支票去换房契（房主本人居然不要到场）。还了解了后面还需
要付多少钱：律师费880，查五项东西；如果房子到手还需要再查一次。

圣诞假期什么也做不了，跳过。

有一个收获就是英语口语和听力。自信大增。发现别人想赚你的钱的时候，真的是到处是笑容啊，语言障碍简直没有。Hussine一个劲地夸我的英语好，其实当有人夸你的语言好的时候，那实际上说你的语言讲得不好。。。

这房子，说实话，是不是值得，不知道。房价是在跌没错。等一阵也许是更好的选择。但同时，这个房子的位置也是相当不错，离车站只有200米，位于主街，真的很难找。就算租出去也是不错的选择。

房子是我下的决心，所以我很惶恐。希望自己没有做出错误的选择。多做多错，少做少错，这是实话；谁知道呢。

12月29日，开始在网上买现在的家具，结果发现卖得太早了，要买的人都是急等就要的。

12月30日，去宜家买了两个书桌，35澳元一个，便宜。

12月31日，在Binglee付了20％的订金买了42寸的液晶电视。

圣诞期间还有一件事情是ZY决定了和我们一起搬过去，给他比市场价稍低的房租价格，此外在电话宽带搞好之前100每周，毕竟很不方便。

1月6日，周二，接到律师电话，我最担心的事情发生了，房子里的租客要到17、18号（周六、周日）才能搬出，因为房子只能到19日（周一）拿到钥匙。这里面糟糕的一点是你不能要求律师和银行在周末为你工作，因此白白浪费一个周末。而我们这里的租期是1月23日（周五）就要搬走。因此估计只能请假搬家了。

1月12日，周一，上午接到律师电话，称中介会安排一次FinalInspection，也就是最后一次看房，约好了下午5点。请假4点30出来，看房半个小时，发现比想象中的好，虽然合同上要求我们放弃室内家具的完整，但是实际上该弄的东西还是帮我们弄得七七八八。依然有很多不是很完美的细节，但因为合同的关系，我们也就将就了，如果不需要花太多钱维修，比如电灯泡什么的，也就默认了。最后发现三个问题，一个是炉子的台面要换掉；第二是对讲机按钮不见了；第三是窗子的框框松了，需要调整。最后还表达了希望在这周签约的愿望。这是妈妈第一次看到房子，帮忙发现了不少问题。晚上重新开始卖家具，修正了价格，增加了信息。

1月14日，周三，打电话给律师，得知对方已经维修完毕，可以开始准备交换合同。打电话给Binglee，推迟了电视机的送货时间。一天之内卖掉了衣柜（190）、冰箱（250）和一个旧衣柜（10）。

1月15日，周四，上午10点打电话给律师，12点又打了一次，回复说对方律师准备的材料依然未到；下午3点，接到律师秘书电话，要求我们开银行支票（秘书提供了金额和收款人），并与下班之前送到办公室。说周五会去办理。同时接到卖方的电话，约好周五上午10点再看一下修理的结果。秘书同时要求我们付清付给律师的钱，1269，包括了很多额外的一些过户信息的查询费用。两张支票送到办公室以后，拿到了一张费用清单。晚上卖掉了沙发（210）。

11月16日，周五，上午10点老大一个人看了房子，所有的东西全部已经修好；当时看合同的时候，要求我们放弃所有装修方面赔偿的要求，到了最后还是很好地帮我们把该修的地方全部修好了；不过修理的确很贵，周二检查的时候，卖方的Peter直接和我说一个炉子面板要花600，一个对讲器200，一个玻璃窗更是不知道有多贵了，如果什么都要自己搞的话，其实开销还是很大的。下午3点得到电话称合同已经交换，去中介那里拿到了钥匙，老大还把附近的店铺全部熟悉了一遍。

11月17日，周六，很幸福，终于搞定了，早上早早起来去新房，先洗地毯，90澳元，再搬了两次东西过去。去Burwood定了冰箱和彩电，去Ashfield买了点箱子什么的。晚上试图自己换锁没有成功，另外找了锁匠。傍晚买沙发的人过来提了货。晚上上网申请了Telstra的电话转移。晚上打包东西到12点。

11月18日，周日，早上7点醒来。继续打包。买冰箱的人来了扛走了冰箱。10点，搬家公司来了，ZWB夫妇，DF，ZY，东东爸爸妈妈都来帮忙。2个小时搬完，150澳元。妈妈安装桌子把手都搞掉了一层油皮。等到下午1点锁匠来了，换锁以后，大家去了Rockdale Plaza吃了一顿。买柜子的人下午2点来提走了柜子，我们彻底忘了这个事情，让人家等了很长时间，说声抱歉。然后去了GoodBuyer买了两张地毯。然后买了灯泡和门档，买了一把大号螺丝起子。下午很愚蠢地把钥匙忘记在门上了，幸亏邻居来提醒了一下我们。忙到晚上，终于大功告成。下一步是把新房子拍个照片出来。晚上看电视的时候，接到电话说要买我们的电视机和书桌，最后两件东西终于可以出手了。

2009年10月16日更新一下：
大半年住下来，还可以。。
几个问题：
1、开发商破产了，所以坏了什么东西，都是业主自己掏钱，掏了多了一点，不过还行。。。
2、旁边据说又要建楼了。。。而且还比我们这栋要高。。。从此窗户就看不到远景了。。。
3、虽然是双层玻璃隔音，但是在路边还是挺吵。。。冬天没事。。。夏天天热必须开窗还是挺吵的。。。空调从来不用，存摆设。
4、周围的托儿所没有原来Campsie附近的TinyAngel的好。
5、火车交通比Campsie那条线好了N倍。去机场也极方便。
6、飞机航线貌似修改过了，原来看不到飞机飞过的，现在看到飞机从头顶飞过，不过还好班次不多。
7、步行2公司就是植物湾海滩，感觉不错。
8、这里的绿化比起Campsie成片的公园差得太多了，草都是黄的。

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